Često se dogodi da prodavatelj nekretnine ne želi dati gotovo nikakvu garanciju za kuću ili stan koji prodaje te se ugovorno predvidi da ne garantira gotovo ništa. Čak je i u tim slučajevima moguće da dođe i do poništenja ugovora ili do smanjivanja cijene ali samo ako prodavatelj nije bio bona fide, ili u dobroj namjeri. U sporu koji je nedavno odlučen na višem sudu u Liegeu (18.1.2016.), kupac nekretnine je dobio, više mjeseci nakon kupoprodajnog ugovora, naznaku da je veranda koja je dodana na kupljenu nekretninu izgrađena bez dozvole. U kupoprodajnom ugovoru je stajalo da kupac sam snosi takve i slične rizike. Ipak, tu verandu je napravio prodavatelj, koji je u istom ugovoru tvrdio da nije ništa izgradio ili dogradio protivno urbanističkim ili sličnim zakonima i podzakonskim aktima.
Sud je u tom slučaju odlučio da nije došlo do nepoštivanja kupoprodajnog ugovora od strane prodavatelja , već da prodavatelj nije poštivao svoju obligation précontractuelle - predugovornu obvezu da dostavi kupcu informacije koje treba dati kao prodavatelj. Prodavatelj je znao da prodaje nekretninu u kojoj je nelegalno dogradio verandu, te je o tome trebao informirati potencijalne kupce, među kojima i konačnog kupca.
Ishod bi najvjerojatnije bio drugačiji da je prodavatelj bio bona fide, te da je na primjer naslijedio tu nekretninu ili je nedavno kupio s tom nezakonitom verandom.